空き家は「とりあえず置いておけば大丈夫」と思われがちですが、実は何もしないまま放置するのが一番危険です。山形県内でも空き家は増え続け、所有者が気づかないうちにトラブルへ発展するケースが急増しています。ここでは、特に起きやすい“リアルな問題”と、その前にできる対策をまとめました。

まず深刻なのが、近隣トラブル。
空き家は管理されないまま時間が経つと、雑草の繁殖、屋根材の落下、不審者の侵入など、周囲に不安や迷惑をかける要因に。台風時には外壁やトタンが飛散し「危険だからなんとかしてほしい」と自治体へ苦情が入ることもあります。所有者に直接連絡が届くケースもあり、問題が表面化して初めて状況の深刻さに気づく人も多いのです。

次に大きいのが 固定資産税の負担増。
老朽化した空き家が「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例が外れてしまい、固定資産税が最大6倍まで跳ね上がる可能性があります。「使っていない家にずっとお金を払い続ける」状況は、精神的にも金銭的にも重い負担になりがちです。

そして忘れてはいけないのが 倒壊リスク。
木造家屋は見た目が比較的きれいでも、内部の柱や土台が腐食していることがあります。大きな地震や強風によって突然倒壊し、近隣の車や建物、人に被害を出すことになれば、所有者が多額の損害賠償を負うことも。空き家は“見えないところで劣化が進む”ため、素人判断はとても危険です。

こうした背景から、国や自治体でも空き家対策が進んでいます。
山形県でも、空き家バンク制度や、解体の補助金制度など、状況に応じて利用できる支援が用意されています。ただし「どの制度が使えるか」「どの順番で動けばいいのか」は個人で判断しづらく、結果として“結局放置”に戻ってしまうことも少なくありません。

そこで頼りになるのが、山形県の空き家問題に強い地域密着の「えにし不動産」。当社は、山形市を中心に相続不動産・空き家の買取を行っており

• 家具や荷物が残っていても 現状のまま買取OK
• 仲介ではなく“直接買取”だから 仲介手数料ゼロ
• ご近所に知られずに売却できる プライバシー配慮
• 解体・リフォーム・測量・登記など 専門家と連携したワンストップ対応

という特徴で、多くの相談者に選ばれています。

空き家は、放置したその時間だけ価値が下がり、トラブルの可能性が上がります。
悩んでいる間にも固定資産税は毎年来ますし、劣化は止まりません。

もし今、
「売るべきか迷っている」
「遠方に住んでいて管理できない」
「相続して困っている」
そんな気持ちが少しでもあるなら、まずは“無料査定”して現状を把握するところから始めるのが一番の安心につながります。

山形で空き家をお持ちの方へ。
“とりあえず放置”ではなく、“とりあえず相談”で未来のリスクを減らしていきましょう。
えにし不動産が、あなたの大切な資産に新しい「縁（えにし）」を結ぶお手伝いをします。